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Bien d’exception au cœur de Guilhemery
Dans l’un des quartiers les plus prisés de Toulouse, découvrez ce bien rare et plein de charme d'une surface de 85m² ( 75m² loi carrez ), niché au 1er et dernier étage d’une élégante petite copropriété toulousaine de seulement 3 lots.
Entièrement repensé et rénové par un architecte, cet appartement allie à la perfection cachet de l’ancien et confort contemporain.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de 38 m², baignée de lumière, sublimée par un parquet massif et ouverte sur un balcon de 4 m² — un véritable atout, particulièrement rare dans ce type d’immeuble.
La cuisine semi-ouverte, spacieuse et conviviale, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie.
Le premier niveau accueille également une chambre élégante avec salle d’eau, dressing et WC, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel.
À l’étage, laissez-vous charmer par une superbe chambre sous les toits, développant 30 m² au sol (19 m² loi Carrez), au caractère typiquement toulousain. Cet espace offre un fort potentiel d’aménagement, avec la possibilité de créer une salle de bain ainsi qu’une terrasse.
Pensé pour votre bien-être au quotidien, l’appartement est entièrement équipé de la climatisation, garantissant un confort optimal en toute saison.
Les atouts qui font la différence :
- Bien rare sur le marché
- Dernier étage au calme
- Rénovation architecte de qualité
- Charme et prestations haut de gamme
- Balcon (rare sur le secteur)
- Commerces et transports immédiats
Performance énergétique :
- DPE : B
- GES : A
Estimation des dépenses énergétiques :
Entre 640 € et 930 € par an (usage standard).
Un bien unique, idéal pour les amateurs de lieux de vie singuliers, alliant élégance, confort et emplacement privilégié.
Honoraires charges vendeur : 3 %
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Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 640 € et 930 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 640 € et 930 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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